Immobilie erfassen
Geführtes Objektinterview – „Weiß ich noch nicht“ ist erlaubt.
Mit uns wird Ihr Verkauf einfach.
Selbst verkaufen.Mit Profiwissen im Rücken.
Sie kennen Ihre Immobilie. Wir kennen den Verkauf. Unser KI-Assistent nimmt Ihnen die Arbeit ab, die bisher nur Profis konnten – und ein echter Makler ist immer nur einen Klick entfernt.
- Fahrplan statt Rätselraten
- Echter Makler statt Hotline
- KI, die Grundrisse, Texte und Fotos vorbereitet
KI-generiertes Symbolbild- Seit 2001Immobilienmakler in der Region Hannover
- Zertifiziertfür die Marktwertberechnung (Sprengnetter)
- Deutschlandweitper Video, Telefon und online
- Ehrlichauch wenn die Antwort „lieber mit Makler“ lautet
Das Prinzip
Ihr Zuhause. Unser Know-how. Gemeinsam verkaufen.
Drei Dinge, die zusammen einen guten Verkauf ergeben. Keines ersetzt die anderen – und keines fehlt bei uns.
Zustand, Modernisierungen, Nachbarschaft, die kleinen Geschichten – niemand kennt Ihre Immobilie so gut wie Sie. Das ist Ihr Startvorteil.
KI-generiertes Symbolbild
Echte Makler, seit 2001 im Geschäft. Preisstrategie, Unterlagen, Verhandlung, Notartermin – wir wissen, wo es hakt, und sind im Videogespräch an Ihrer Seite.
KI-generiertes Symbolbild
Unser gebriefter KI-Assistent zeichnet Grundrisse neu, entwirft Exposétexte, bereinigt Fotos und sortiert Unterlagen – Sie prüfen und entscheiden.
KI-generiertes SymbolbildSelbst verkaufen. Echte Makler begleiten Sie.Gut vorbereitet, mit Unterstützung genau dann, wenn Sie sie brauchen.
KI-gestützte Verkaufshilfen
Was früher nur Profis konnten – jetzt für Sie.
Unser KI-Assistent ist auf den Immobilienverkauf gebrieft: Er kennt unseren Fahrplan, die Unterlagenlogik und die typischen Fehler. Sechs Beispiele, was er für Sie vorbereitet. Alle Motive sind erzeugte Demonstrationen; für echte Objekte bleibt das Original erhalten, und jede Bearbeitung wird gekennzeichnet.
Exposétext, der zu Ihrer Immobilie passtGebriefte KI statt Allerweltstext
Gewöhnliche KI
„Diese wunderschöne Immobilie in bester Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Helle Räume, ein gepflegter Garten und viel Potenzial erwarten Sie. Überzeugen Sie sich selbst!“
Unser KI-Assistent
„Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1978, 142 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Dach 2016 neu gedeckt, Gasbrennwert 2019, Fenster dreifach verglast (2016). Energieausweis: Bedarf, Klasse D. Südgarten 480 m², Garage, keine Baulasten. Ruhige Anliegerstraße, Grundschule 600 m.“
Der Text entsteht aus Ihren Angaben und Unterlagen – mit Pflichtangaben, ohne Floskeln. Sie prüfen jeden Satz vor der Veröffentlichung. Beispieltext, kein echtes Objekt.
Ihre persönliche Unterlagen-ChecklisteObjektgenau statt Standardliste
- Grundbuchauszug Grundbuchamt · liegt vor
- Flurkarte / Lageplan Katasteramt · liegt vor
- Baugenehmigung und Baupläne Bauamt · liegt vor
- Energieausweis Partner · Beauftragung vorbereitet
- Wohnflächenberechnung Prüfbedarf erkannt · Aufmaß empfohlen
- Nachweise Modernisierung (Dach 2016, Heizung 2019) Rechnungen suchen
- Baulastenauskunft Anschreiben-Vorlage bereit
Für ein freistehendes Haus sieht die Liste anders aus als für eine vermietete Eigentumswohnung. Jede Position erklärt, wofür sie gebraucht wird und wo Sie sie bekommen – mit fertigen Anschreiben. Beispiel, kein echtes Objekt.
Offene Fragen, bevor Käufer sie stellenDer Assistent gleicht Angaben und Unterlagen ab
- Sonderumlage im ProtokollEigentümerversammlung 2025 beschließt 8.400 € je Einheit – im Objektinterview fehlt die Angabe. Bitte klären.
- Wohnfläche weicht abInterview: 142 m² · Bauakte: 136,8 m². Prüfbedarf, Aufmaß empfohlen.
- Energieausweis gültigBedarfsausweis bis 03/2031, Pflichtangaben für das Inserat vollständig.
- Wegerecht in Abt. IIGrundbuch nennt ein Geh- und Fahrrecht – ins Exposé aufnehmen, für Notar vormerken.
Jeder Hinweis verweist auf die Fundstelle. Ungeklärte Punkte erscheinen nie als geprüfte Tatsachen. Beispiel, kein echtes Objekt.
Ihr Rückhalt
Ein echter Makler. Kein Callcenter.
Wenn Sie nicht weiterwissen, sprechen Sie mit jemandem, der das schon hunderte Male gelöst hat – per Video, am selben Tag, zu Ihrer konkreten Frage.
1
Offene Frage erkannt
Checklisten und KI-Hinweise zeigen, wo etwas fehlt oder sich widerspricht – etwa die Sonderumlage im Protokoll, die im Interview nicht auftaucht.
2
Vorbereitet ins Gespräch
Die Frage und die passenden Unterlagen liegen bereit. Kein Gespräch beginnt bei null.
3
30 Minuten echte Erfahrung
Preis, Unterlagen, Verhandlung, Kaufvertrag – ein Makler mit über zwanzig Jahren Praxis antwortet. Und wenn Sie wollen, übernimmt er ganz.
Ihr Spielraum
Bis zu 23.000 € Spielraum – für beide Seiten.
Beim Verkauf eines 400.000-€-Hauses fallen schnell 23.800 € Provision an. Wer selbst verkauft, behält diesen Spielraum – und bietet provisionsfrei an. Das spricht gerade die Käufer an, bei denen jeder Euro zählt.
Sie als Verkäufer11.301 €mehr in der Tasche – nach Abzug des Startpakets
Ihr Käufer11.900 €keine Käuferprovision – mehr Interessenten, schnellere Finanzierung
Gemeinsam23.201 €Verhandlungsspielraum, den Sie beide nutzen – statt ihn abzugeben
Mit eigenen Zahlen rechnen
Verkäufer
- Provisionsanteil
- 11.900 €
- Startpaket + Fachgespräche
- 599 €
- Differenz vor weiteren Kosten
- 11.301 €
Käufer
- Provisionsanteil
- 11.900 €
- Im provisionsfreien Direktverkauf
- 0 €
- Differenz
- 11.900 €
Gemeinsam
- Gesamtprovision beider Seiten
- 23.800 €
- Rechnerische Differenz nach Paket
- 23.201 €
Die gemeinsame Differenz gehört nicht allein dem Verkäufer. Sie ist Verhandlungsspielraum für beide Seiten.
Beispielrechnung bei gleichem Verkaufspreis. 5,95 % und die hälftige Verteilung sind veränderbare Annahmen – regionale Praxis variiert, Provisionen sind verhandelbar. Nicht enthalten: Inserate, Energieausweis, Aufmaß, Fotos, weitere gebuchte Leistungen und Ihre eigene Zeit. Notar- und andere unabhängig anfallende Kosten entstehen in beiden Fällen. Bestehende Provisionsverpflichtungen bleiben bestehen. Keine Erlös- oder Ersparnisgarantie; der Leistungsumfang ist nicht gleichzusetzen.
Alles an einem Ort
Ihre komplette Verkaufsstrecke – Schritt für Schritt.
Vom ersten Ordner bis zur Schlüsselübergabe: Anleitungen, Vorlagen, KI-Hilfen, Partner und ein echter Makler. Jede Leistung mit ihrem Stand.
Anleitung & VorlagePersönliche HilfePartnerleistung · gesondertOnline-Werkzeug · in Entwicklung
- Vorbereiten
Preis finden
Nachvollziehbare Preisspanne aus Vergleichsangeboten, Objektmerkmalen und Nachfrage.
Unterlagen beschaffen
Objektgenaue Checkliste, Bezugsstellen, fertige Anschreiben, Schwärzung und Freigabe.
Energieausweis
Welcher Ausweis, welche Angaben, wie beauftragen – mit Partner-Empfehlung.
Wohnfläche & Grundriss
Angaben prüfen, Grundriss neu zeichnen, bei Bedarf Aufmaß organisieren.
Grundbuch verstehen
Begriffe erklärt, klärungsbedürftige Einträge gesammelt für Notar oder Anwalt.
- Präsentieren
Fotos
Fotoanleitung, digitale Bereinigung mit Kennzeichnung.
Exposé und Inserat
Exposétext aus Ihren Angaben, Pflichtangaben, Portalvorbereitung.
- Interessenten
Anfragen und Besichtigungen
Antwortvorlagen, kluge Gegenfragen, Terminorganisation, Leitfaden, Nachbereitung.
Finanzierung des Käufers
Welche Unterlagen die Bank braucht, wie Sie Nachweise einordnen.
- Abschließen
Verhandlung
Wie Sie auf Angebote reagieren, ohne Geld zu verschenken.
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf verstehen, Notarfragen vorbereiten, Übergabeprotokoll.
Partnerleistungen (Energieausweis, Aufmaß, Marktpreiseinschätzung, Inserate) werden mit Anbieter und Preis gesondert ausgewiesen. Rechtliche und steuerliche Fragen beantworten Notar, Anwalt oder Steuerberater. Vollständige Leistungsübersicht
Wer dahintersteht.
Jede Checkliste und jede Vorlage stammt aus echten Verkäufen seit 2001 – zusammengetragen von Maklern, die wissen, wo es hakt.
Anbieter: IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH
Inhabergeführt, drei Standorte in der Region Hannover, seit 2001 im Verkauf von Häusern und Wohnungen. Vollständige Angaben im Impressum.
Überprüfbare Qualifikation
Zertifiziert für die Marktwertberechnung (Sprengnetter). Wir erstellen Marktpreiseinschätzungen, keine Gutachten – und sagen Ihnen, wann Sie einen Sachverständigen brauchen.
Deutschlandweit nutzbar
Fahrplan, Vorlagen und Gespräche per Video oder Telefon funktionieren überall in Deutschland. Vor Ort unterstützen wir in der Region Hannover.
Belege folgen
Zertifikat, Bewertungen des Maklerunternehmens (als solche gekennzeichnet), Ratgeberbücher und ein anonymisierter Vermarktungsfall werden hier ergänzt.
Pilotangebot
Das Startpaket: klar im Umfang, klar in den Grenzen.
Startpaket Verkaufsbegleiter
Sechs Monate, eine Immobilie. Alles, was Sie zum Selbstverkauf brauchen – als Anleitung, Vorlage und mit persönlicher Einführung.
599 €inkl. MwSt. · einmalig · 6 Monate · eine Immobilie · Vorschlagspreis Pilotphase
- Verkaufsfahrplan in 8 Schritten mit Erklärungen
- Unterlagen-Checkliste, Bezugsstellen, Anschreiben-Vorlagen
- Anleitungen: Preisstrategie, Energieausweis, Wohnfläche, Grundbuch, Fotos, Exposé, Finanzierungsunterlagen
- Vorlagen: Antworten an Interessenten, Besichtigungsleitfaden, Übergabeprotokoll
- Einführungsgespräch (20 Minuten) mit einem Makler
- KI-Assistent und Online-Werkzeuge (Fahrplan, Unterlagenordner, Objektinterview, Grundriss, Bildbereinigung), sobald verfügbar – ohne Aufpreis während Ihrer Laufzeit
Nicht enthalten: Fachgespräche (100 € je 30 Min.), Partnerleistungen wie Energieausweis, Aufmaß oder Marktpreiseinschätzung (jeweils mit Anbieter und Preis ausgewiesen), Inserate, Notar.
Geld-zurück-Regelung vorgesehenBedingungen werden vor dem Start veröffentlicht.
Im Pilotbetrieb fragen Sie das Paket an; wir melden uns persönlich. Eine Online-Buchung folgt.
Passt das zu mir?
Kurze Orientierung, 15 bis 20 Minuten per Video oder Telefon.
0 €unverbindlich
- Was möchten Sie verkaufen, bis wann?
- Passt der Selbstverkauf zu Ihrer Situation?
- Welche ersten Schritte sind sinnvoll?
Sie fragen einen Termin an; wir bestätigen per E-Mail.
Häufige Fragen
Für wen eignet sich der Selbstverkauf?
Für Eigentümer, die Zeit, Sorgfalt und Interesse mitbringen. Sie kennen Ihre Immobilie besser als jeder Außenstehende; wir ergänzen Verkaufserfahrung, Werkzeuge und bei Bedarf Fachhilfe. Wer das nicht leisten will oder kann, ist mit vollständiger Maklerbetreuung besser beraten – das sagen wir Ihnen im Erstgespräch offen.
Was kostet Mein Direktverkauf?
Das Startpaket kostet 599 € inklusive MwSt. für sechs Monate und eine Immobilie (Vorschlagspreis Pilotphase). Fachgespräche kosten 100 € je 30 Minuten. Leistungen von Partnern – etwa Energieausweis oder Aufmaß – werden gesondert ausgewiesen. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Was ist heute nutzbar und was ist in Entwicklung?
Heute: Erstgespräch, Fachgespräche, Verkaufsfahrplan, Checklisten, Vorlagen und Anleitungen als Dokumente mit persönlicher Einführung. In Entwicklung: der geschützte Online-Bereich mit Fahrplan, Unterlagenordner, Objektinterview und KI-Assistent. Auf dieser Seite ist jede Leistung mit ihrem Stand gekennzeichnet.
Was bedeutet „KI-unterstützt“ bei Ihnen?
Unser KI-Assistent ist auf den Immobilienverkauf gebrieft: Er kennt unseren Fahrplan, die Unterlagenlogik und die Fehler, die wir in über zwanzig Jahren gesehen haben. Er strukturiert Ihre Angaben, bereitet Exposétexte und Grundrisse vor und weist auf offene Fragen hin. Entscheidungen, Prüfungen und Fachfragen bleiben bei Ihnen und bei erfahrenen Maklern.
Wer steht hinter Mein Direktverkauf?
Die IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH, ein inhabergeführtes Maklerunternehmen, das seit 2001 Häuser und Wohnungen verkauft. Anbieter und Verantwortliche stehen im Impressum.
Was ist, wenn ich merke, dass ich doch Hilfe brauche?
Dann buchen Sie ein Fachgespräch zu Ihrer konkreten Frage – oder übergeben den Verkauf an einen Makler. Alles bereits Vorbereitete wird übernommen.
Funktioniert das deutschlandweit?
Ja. Fahrplan, Vorlagen und Gespräche per Video oder Telefon funktionieren überall in Deutschland.